כחלון מציע הטבת מס למוכרי דירות. מה המשמעות?

הממשלה ממשיכה בניסיונות להגדיל את היצע הדירות, הפעם באמצעות הצעת חוק חדשה שתעניק הטבת מס משתלמת לבעלי דירה שניה שימכרו אותה

מתלבטים האם למכור דירה שאתם מחזיקים כהשקעה, אבל לא בטוחים שמדובר בצעד משתלם? ייתכן שבקרוב ההחלטה תהפוך קלה יותר. ח"כ רועי פולקמן ("כולנו") הגיש לאחרונה הצעת חוק, שתעניק הטבת מס למי שימכור דירה שנייה וישקיע את כספי המכירה בבורסה. ההצעה החדשה גובשה בשיתוף עם הבורסה לניירות ערך והרשות לניירות ערך.

יוזמה זו מצטרפת ליוזמות קודמות של משרד האוצר שנועדו לצנן את שוק הדיור ולהוציא ממנו משקיעים, לטובת מי שרוכש דירה ראשונה למגורים. השאיפה היא שחלופה אטרקטיבית בשוק ההון תעביר לשם את המשקיעים משוק הדיור, וכך תסייע בירידת המחירים. בראיון לעיתון "גלובס" אמר ח"כ פולקמן כי "הצעד הנוכחי ייתן למשקיעים הטבה ותמריץ נוסף למכור דירות להשקעה".

לפי הצעת החוק, מי שימכור את הדירה השנייה שבבעלותו יהיה זכאי לפתוח חשבון השקעות ייעודי שיאפשר לו ליהנות מדחיית תשלום מס רווחי הון. מחזיקי החשבון יוכלו להשקיע באופן עצמאי במוצרי השקעה שונים, וביניהם ניירות ערך הנסחרים בבורסה, קרנות נאמנות ותעודות סל, ולבצע מגוון פעולות אשר יהיו פטורות ממס.

תשלום מס רווחי הון, שעומד על 25%, ישולם ע"י המשקיע רק אם יחליט למשוך את הכסף מהחשבון הייעודי. חשוב לציין, שכיום עומדת התקרה השנתית של קופת גמל להשקעה על סכום של 70,000 ₪, אולם בהצעת החוק של פולקמן מוצע כי מוכרי הדירה השנייה יוכלו לחרוג מתקרה זו, ולהפקיד באופן חד פעמי עד 2.5 מיליון שקלים.

אין פטור ממס שבח

"דחיית מס" הינה הטבה שקיימת במספר מוצרים בשוק ההון, בהם קרנות נאמנות, פוליסות חיסכון וקופת גמל להשקעה. לחילופין, משקיעי נדל"ן שבבעלותם דירה מושכרת, פטורים מתשלום מס על שכר הדירה החודשי שהם גובים – עד לסכום של 5,000 שקלים. מעל תקרה זו משלמים בעלי הדירות משלמים 10% מס בלבד, לעומת 25% מס רווחי הון בבורסה. למרות ההטבה בהצעת החוק החדשה, חשוב לציין שמכירת הדירה השנייה ומעלה לא תהיה פטורה ממס שבח.

בראיון לגלובס הוסיף ח"כ פולקמן כי "סכום ההפקדה השנתי המרבי בחשבון ההשקעה יהיה זהה לסכום השנתי המרבי המותר להפקדה בקופת הגמל להשקעה, באותו פרק זמן". לדבריו, "בשנים האחרונות העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה כמו גם צעדים אחרים שאישרנו מקשים על המשקיעים. הצעד הנוכחי הוא תמריץ נוסף למכור את הדירות להשקעה".